En el recurso interpuesto por doña Paloma Ogáyar Lechuga, teniente de alcalde del Ayuntamiento de Ayamonte, contra la nota de calificación del registrador de la Propiedad de Lepe, don José Carlos Roca García-Valdecasas, por la que se deniega el inicio del procedimiento del artículo 199 de la Ley Hipotecaria que el Ayuntamiento había solicitado respecto de dos fincas. Hechos I Mediante resolución de Alcaldía del Ayuntamiento de Ayamonte, firmada electrónicamente el día 9 de enero de 2025 por su alcalde-presidente, don Manuel Alberto Fernández Rodríguez, se solicitaba la inscripción de la base gráfica de las fincas registrales número 2.117 y 2.118 de Isla Cristina y La Redondela, propiedad del Ayuntamiento de Ayamonte, conforme a Catastro, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 199 de la Ley Hipotecaria. II Presentada dicha resolución en el Registro de la Propiedad de Lepe, fue objeto de la siguiente nota de calificación: «De conformidad con lo dispuesto en el artículo 322 de la Ley Hipotecaria, le notifico que la Resolución de Alcaldía firmada electrónicamente por el Alcalde-Presidente del Ayuntamiento de Ayamonte, don Alberto Fernández Rodríguez, el 9 de enero de 2025, a la que acompaña Acta firmada electrónicamente el 26 de junio de 2024 por doña M. C. A. B., Oficial Mayor del Ayuntamiento de Ayamonte y por doña G. P. R., Arquitecto Técnico, y el día 27 de junio de 2024 por don S. M. M., Técnico, que ha tenido entrada en este Registro por vía telemática el día 13/01/2025, habiéndosele asignado el número de entrada 295/2025, causando el asiento de presentación 128 del Diario 2025, obteniéndose por mí el 27 de enero de 2025 de la Sede Electrónica del Catastro certificaciones catastrales relativas a las fincas objeto del expediente, ha sido calificada negativamente, conforme a la siguiente nota: Registro de la Propiedad de Lepe. El Registrador de la Propiedad que suscribe, previo examen y calificación de la precedente escritura, de conformidad con los artículos 18 y 19 Bis de la Ley Hipotecaria, hace constar: Hechos. Se presenta Resolución de Alcaldía del Ayuntamiento de Ayamonte que solicita la inscripción de la base gráfica de las fincas registrales 2117 y 2118 de Isla Cristina y La Redondela, propiedad del Ayuntamiento de Ayamonte, conforme a catastro, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 199 de la Ley Hipotecaria, y la cancelación de las cargas que gravan las citadas fincas registrales 2117 y 2118 de Isla Cristina y La Redondela, conforme a lo dispuesto en el artículo 210.8 de la Ley Hipotecaria, observándose los siguientes defectos: A) En cuanto a la finca 2117: En el acta presentada se recogen las siguientes alegaciones: “Don A. G. M., con DNI (…), encargado de la explotación agrícola de Bionest, empresa propietario de una finca colindante y además ocupante sin título de una parte de la finca municipal 2117 nombrada (…) Alegación: afirma que una parte de la explotación es de la empresa Bionest y la otra que queda al otro lado del camino por el que discurría la antigua vía férrea, la ocupan sin título alguno unos vecinos de Pozo del Camino.” “Doña M. P. C., con DNI (…) y don J. P. C., con DNI (…), como ocupantes sin título de otra parte de la finca municipal 2117, nombrada (…) Alegación: afirman que la finca la ocupan sin título, puesto que el contrato de arrendamiento que mantenía su padre con el Ayuntamiento de Ayamonte finalizó hace muchos años y que estarían interesados en comprar esta parte de la finca ocupada si el Ayuntamiento decidiera enajenarlas.” Vistas dichas alegaciones y examinada la web de catastro, resulta de la ortofoto que la parcela catastral entra dentro de otra zona de cultivo. [se inserta imagen] Además, la finca 2117 se corresponde con la parcela 32 del polígono 5 y con la parcela 70 del polígono 6, constando en la documentación presentada la siguiente manifestación “excluyéndose de la parcela 70 la superficie que se hallaba dentro de la zona de dominio público marít