En el recurso interpuesto por don M. R. L. contra la nota de calificación del registrador de la Propiedad de Viveiro, don Mario Vaqueiro Bargés, por la que se suspende la inmatriculación de una finca por la vía del artículo 205 de la Ley Hipotecaria, por no existir coincidencia entre la descripción del título inmatriculador y la de la certificación catastral descriptiva y gráfica. Hechos I Mediante escritura pública de donación, otorgada el día 29 de septiembre de 1999 ante el notario de Viveiro, don Luis Muiño Fidalgo, con el número 956 de protocolo, que sería el título previo al inmatriculador, doña P. P. F. donaba la finca cuya inmatriculación se solicitaba a sus hijas, doña L. y doña M. I. L. P. Posteriormente, mediante escritura de pacto de mejora con irrevocable entrega de presente del bien a favor del mejorado, otorgada el día 16 de enero de 2025 ante el notario de As Pontes de García Rodríguez, don Santiago Botas Ramos, doña M. I. L. P. entregaba la mitad indivisa de la anterior finca a su hijo, don M. R. L., quien solicitaba la inmatriculación de la finca por la vía del doble título traslativo del artículo 205 de la Ley Hipotecaria. En el título previo, la finca se describía como: «(…) finca, radicante en la parroquia de (…) municipio de Cervo: Al sitio que llaman (…) una hectárea y treinta una áreas de monte charcoso cerrado sobre sí. Linda: Norte, herederos de J. P.; Sur, A. M. G.; Este, en línea quebrada P. F. O. y Oeste camino público». No constaba su referencia catastral. En el título inmatriculador, la finca se describía como: «Rústica.–Al sitio que llaman (…) una hectárea y treinta una áreas de monte charcoso cerrado sobre sí. Linda: Norte, herederos de J. P.; Sur, A. M. G.; Este, en línea quebrada P. F. O. y Oeste camino público (…) Referencia Catastral: Forma parte de la 27013A050001900000RG». En la certificación catastral descriptiva y gráfica que se incorporaba al título inmatriculador, la parcela que se correspondía con la identidad de la finca, según los otorgantes, se describía como rústica destinada a cultivo agrario, en término de Cervo, polígono 50 parcela 190, de eucaliptos, prados, praderas y matorral, que mide 109.546 metros cuadrados, correspondiendo la titularidad catastral a Monte Vecinal en mano común (…), que linda al norte con la parcela 127 del polígono 50 de doña M. D. P. R. y con la parcela 126 del polígono 50 de doña M. P. R.; al sur con la parcela 200 del polígono 50 del Monte Vecinal en mano común (…); al este, con camino público parcela 9.014 del polígono 50 de la Diputación de Lugo, y al oeste, con camino público, parcela 9.010 del polígono 50 del Ayuntamiento de Lugo. II Presentada el día 10 de febrero de 2025 esta documentación en el Registro de la Propiedad de Viveiro, fue objeto de la siguiente nota de calificación: «Entrada n.º 882 del año 2025. Asiento 263 de 2.025. Presentado el 10/02/2025 a las 11:45. Asunto. Notificación de la calificación negativa del documento presentado. Previa calificación del documento presentado, Escritura Pública de compraventa autorizada por el Notario de As Pontes, Don Santiago Botas Ramos, el día 16 de enero de 2.025, número 36 de protocolo, que ha causado el asiento de presentación 263 del diario electrónico de 2.025, con arreglo al artículo 18 de la Ley Hipotecaria y concordantes del Reglamento Hipotecario, se suspende la inscripción solicitada en base a los siguientes: Hechos. Se pretende la Inmatriculación en este Registro de la propiedad por el procedimiento del doble título del artículo 205 de la Ley Hipotecaria, aprobada por Decreto de 8 de febrero de 1946, de la finca con la siguiente descripción: «En la parroquia (…), municipio de Cervo. Rústica.–Al sitio que llaman (…) una hectárea y treinta y una áreas de monte charcoso, cenado sobre sí. Linda: Norte, herederos de J. P.; Sur, A. M. G.; Este, en línea quebrada P. F. O. y Oeste, camino público». La identidad descriptiva entre título inmatriculador y Certificación Catastral