En el recurso interpuesto por don Manuel Guzmán Ramos, notario de Las Palmas de Gran Canaria, contra la negativa de la registradora de la Propiedad de Las Palmas de Gran Canaria número 6, doña María Cristina Bordallo Sarmiento, a inscribir una escritura de rectificación de descripción de determinada finca. Hechos I El día 6 de abril de 2021, con el número 600 de protocolo, se autorizó por el notario de Las Palmas de Gran Canaria don Manuel Guzmán Ramos, una escritura, denominada «de adecuación de la realidad jurídica extrarregistral de finca incardina en régimen de propiedad horizontal y su correlativa descripción literaria tabular». Los otorgantes, don R. O. B. H. y doña C. S. M. eran dueños, en la proporción que se indicaba, de un apartamento que ocupaba una superficie útil de 35,80 metros cuadrados en la cuarta planta de un edificio en régimen de propiedad horizontal y le correspondía como anexos privativos un tendedero en la azotea del inmueble (de aproximadamente 11 metros cuadrados) y el uso y disfrute de la azotea o cubierta con 65 metros cuadrados que se describía y una cuota de comunidad de «dos enteros con cinco décimas por ciento». Se añadía que dicha finca fue adquirida por los otorgantes por compra formalizada en escritura el día 20 de julio de 1999 y, desde entonces «la misma, desprovista del derecho de uso y disfrute sobre azotea que, conforme al título constitutivo de la Propiedad Horizontal a la misma fue anexado, cuyo derecho de uso y disfrute fue absorbido por la ejecución edificatoria que ahora se manifiesta, ha venido desarrollándose en dos niveles de edificación, interconectados mediante escalera interior, propia de la vivienda de que se trata, añadiendo los comparecientes que la falta de determinación en la descripción contenida en el título formal de adquisición de dicha finca ha venido causando para ambos diversos inconvenientes que redunda directamente en perjuicio de sus intereses, en especial, la denegación momentánea, para quien ahora pretende la adquisición a los otorgantes de la presente de la finca que nos ocupa, de operaciones crediticias que financien tal operación, con la garantía hipotecaria de la mencionada entidad real, esencialmente por la imprecisión en cuanto a la concreción descriptiva de la misma, que dista de su realidad jurídica extrarregistral, lo que obliga a los nombrados otorgantes proceder a la pertinente adecuación descriptiva que ahora se solemniza como presupuesto para su constancia tabular. En su virtud, los comparecientes hacen constar que la descripción de la finca que nos ocupa, desde que adquirieron el dominio de la misma, conforme a su realidad extrarregistral, ha sido y sigue siendo la siguiente: Urbana.–Vivienda tipo dúplex, desarrollada en las plantas cuarta y quinta general del edificio sito en Calle (…). Ocupa una superficie útil de setenta y un metros y cuarenta y dos decímetros cuadrados, de los que treinta y cinco metros y ochenta decímetros cuadrados corresponden a la planta baja –distribuida funcionalmente en salón, cocina, un dormitorio y baño– y los restantes treinta y cinco metros y sesenta y dos decímetros cuadrados, a la planta alta –distribuidos funcionalmente en dos dormitorios, baño, distribuidor y terraza– (…). Le corresponde como anexo privativo: Tendedero en la azotea del inmueble, de aproximadamente once metros cuadrados (…). Cuota: Dos enteros con cinco décimas por ciento (…)». Añaden en la misma escritura «que la descripción de la Edificación concretada en esta escritura, bajo la configuración física expresada, se corresponde con la realidad y que la misma data de, al menos 1999 –habiendo, por tanto, transcurrido, con creces, el plazo legal de prescripción de comisión de infracción urbanística grave que entrañe la adopción de medidas de restablecimiento de la legalidad urbanística que impliquen su demolición– hechos que descansan sobre la acreditación documental que, de conformidad con lo establecido en el artículo 52, del Real Decreto