En el recurso interpuesto por doña E. M. R. A., en nombre y representación de don M. A. M., contra la calificación de la registradora de la Propiedad de Madrid número 47, doña María Dolores Esteve Portolés, por la que se suspende la inscripción de una escritura de extinción de condominio. Hechos I Mediante escritura autorizada el día 18 de diciembre de 2024 por el notario de Madrid, don Juan Aznar de la Haza, se otorgaba la extinción de condominio sobre una finca que pertenecía la nuda propiedad de la misma a doña M. J. A. M. y a los cónyuges don M. A. M. y doña F. L. T., por mitad y proindiviso, constando en el Registro inscrito «en cuanto a los consortes conjuntamente y sin atribución de cuotas y para su sociedad conyugal». En la citada escritura, la finca se adjudicaba a don M. A. M. con carácter ganancial. El título de adquisición de los otorgantes de la citada escritura de extinción de comunidad era una compraventa otorgada el día 4 de diciembre de 1980 ante el notario de Madrid, don Emilio Garrido Cerdá, en la que el otorgante don M. A. M. lo hacía casado con doña F. L. T. y la adquiría sin hacer manifestación alguna. En el Registro de la Propiedad, se inscribía la adquisición en la forma expresada antes. II Presentada la referida escritura en el Registro de la Propiedad de Madrid número 47, fue objeto de la siguiente nota de calificación: «Hechos. Primero. Copia autorizada electrónica de la escritura de extinción de condominio autorizada por el Notario de Madrid don Juan Aznar de la Haza el día 18 de diciembre de 2024, con el número 6818 de protocolo, se presentó telemáticamente en este Registro a las 14:04 minutos del día 18 de diciembre de 2024, según asiento 1277 del Diario 2024. El 6 de febrero de 2025 se aportó al Registro copia autorizada en soporte papel de la referida escritura de compraventa, acompañada de una diligencia de presentación telemática en la Comunidad de Madrid-Dirección General de Tributos de la autoliquidación del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados, junto con un ejemplar el modelo 601 de autoliquidación. Segundo. En la citada escritura se hace constar la extinción del usufructo de dicha finca por fallecimiento de la usufructuaria, lo que se acredita con un certificado de defunción. Y a continuación se formaliza la extinción de condominio de una finca perteneciente a la demarcación de este Registro. La finca está inscrita de la siguiente manera: A favor de doña D. M. E. A., el usufructo, y a favor de doña M. J. A. M. E. y los cónyuges don M. A. M. E. y doña F. L. T., la nuda propiedad de la misma, por mitad y proindiviso, “en cuanto a los consortes conjuntamente y sin atribución de cuotas y para su sociedad conyugal”. En la escritura únicamente comparecen doña M. J. A. M. E. y don M. A. M. E., siendo necesario el consentimiento de doña F. L. T., o autorización judicial. Fundamentos de Derecho. Primero. Conforme a los artículos 18 de la Ley Hipotecaria y 98 de su Reglamento, el Registrador califica bajo su responsabilidad los documentos presentados, extendiéndose la calificación –entre otros extremos– a “los obstáculos que surjan del Registro”, a “la legalidad de sus formas extrínsecas de los documentos de toda clase en cuya virtud se solicite la inscripción”, a “las que afecten a la validez de los mismos, según las leyes que determinan la forma de los instrumentos” y a “la no expresión, o la expresión sin claridad suficiente, de cualquiera de las circunstancias que, según la Ley y este Reglamento, debe contener la inscripción, bajo pena de nulidad”. Segundo. El artículo 20 de la Ley Hipotecaria establece que “para inscribir o anotar títulos por los que declaren, transmitan, graven, modifiquen o extingan el dominio y demás derechos reales sobre bienes inmuebles, deberá constar previamente inscrito o anotado el derecho de la persona que otorgue o en cuyo nombre se otorguen los actos referidos. En el caso de resultar inscrito aquel derecho a favor d