En el recurso interpuesto por don A. C. P., en nombre y representación de la mercantil «Hispania Mortgage Trust, SLU», contra la nota de calificación del registrador de Propiedad de Barcelona número 11, don Nicolás Nogueroles Peiró, por la que se suspende la inscripción de una escritura de préstamo hipotecario concedido por la parte recurrente, por razón de existir una desproporcionada retención de cantidades del capital concedido. Hechos I Mediante escritura autorizada el día 23 de abril de 2024 por el notario de Barcelona, don Julio Martínez-Gil Pardo de Vera, con el número 1.322 de protocolo, don C. F. M., doña F. L. L. y la sociedad «YLC Font, SL» constituyeron una hipoteca a favor de «Hispania Mortgage Trust, SL», sobre una finca sita en Barcelona, finca registral número 57.716 del Registro de la Propiedad de Barcelona número 11, para garantizar la devolución de un préstamo hipotecario de 50.000 euros. II Presentada dicha escritura en el Registro de la Propiedad de Barcelona número 11, fue objeto de la siguiente nota de calificación: «Referencia: Número de entrada: 1090/2025. Asiento 453. Diario 2025. Calificación negativa/resolución. Notificación. De conformidad con lo tipificado en los artículos 18, 19 bis y 322 de la Ley Hipotecaria, así como con lo previsto en los artículos 39 y 40 de la Ley 39/2015, de 1 de octubre, del Procedimiento Administrativo Común de las Administraciones Públicas, se ha procedido a suspender la inscripción del documento que se dirá, por adolecer de defectos. Antecedentes de hecho. 1.º Con fecha treinta y uno de enero del año dos mil veinticinco, se presentó en este Registro, una copia telemática de la escritura de Préstamo y Constitución de Hipoteca autorizada el 23/04/2024 por el Notario de Barcelona, don Julio Martínez-Gil Pardo de Vera con el número de protocolo 1322/2024, cuya escritura motivó el asiento de presentación 453 del Diario 2025, mediante la cual don C. F. M., doña F. L. L. y “YLC Font, S.L.” acceden a constituir una hipoteca a favor de “Hispania Mortgage Trust, S.L. Unipersonal”, sobre la siguiente finca: entidad N.º 9, sito en esta ciudad, calle (…) finca 57716-N, para garantizar la devolución de 50.000 euros de capital prestado. 2.º Manifiesta el Sr. A. C. que a los efectos de lo dispuesto en la Ley 2/2009 la sociedad “Hispania Mortgage Trust SLU” se halla inscrita en el Registro Estatal de Empresas y dispone de póliza de responsabilidad civil en vigor exigida por el artículo 7 de la Ley 2/2009. 3.º En la cláusula financiera primera resulta que no todo el capital se entrega al prestamista sino que se entregan con el siguiente detalle: “– La cantidad de cuarenta mil doscientos cincuenta y siete euros con treinta céntimos de euros (40.257,30 €) mediante transferencia bancaria a favor de YLC Font, S.L emitida a la cuenta (…) titularidad de YLC Font, S.L.–La cantidad de mil cuarenta y dos euros con setenta céntimos (1.042,70 €) mediante transferencia bancaria a favor de Top Global Management Partners, S.L. emitida a la cuenta (…) titularidad de Top Global Management Partners, S.L.–La cantidad de seis mil doscientos euros (6.200,00 €) mediante transferencia bancaria a favor de Barcelona Mortgage Servicing, S.L. emitida a la cuenta (…) titularidad de Barcelona Mortgage Servicing, S.L. de los indicados medios de pago protocolizo sendas fotocopias, por mí obtenidas, a continuación de esta matriz, manifestando que han sido librados contra la cuenta número (…) de la que es titular ‘Hispania Mortgage Trust, Sociedad Limitada’, unipersonal, en ‘Banco Bilbao Vizcaya Argentaria, S.A.’–Y la cantidad restante de dos mil quinientos euros (2.500,00 €), ha sido retenida por la acreedora, por delegación expresa del prestatarios, para proceder al pago de la comisión de apertura que se devenga por la concesión del préstamo. Protocolizo a continuación de esta matriz fotocopia de la factura correspondiente, emitida por la acreedora, que reproduce fielmente el original exhibido. El p