En el recurso interpuesto por don J. B. R. contra la calificación negativa de la registradora de la Propiedad de Terrassa número 1, doña Emilia García Cueco, por la que se suspende la inscripción de una modificación de cláusulas de hipoteca derivada de un acuerdo transaccional homologado mediante auto judicial. Hechos I Se expidió mandamiento por el Juzgado de Primera Instancia número 50 bis de Barcelona (cláusulas suelo) en el seno del procedimiento ordinario número 9788/2018, comprensivo de testimonio de auto de homologación de transacción de fecha 21 de julio de 2020. En el homologado acuerdo extrajudicial (así se le denominaba expresamente) se indicaba que, con el fin de poner fin a la controversia, don D. R. M. y doña M. C. C., de una parte, y la representación de la entidad «Caixabank, SA», de otra, suscribían un contrato de transacción y novación de condiciones de la hipoteca en su día formalizada. Básicamente, y con efectos desde el día 1 de enero de 2014, modificaban el índice de referencia aplicable al tipo de interés inicialmente pactado en la escritura de constitución de hipoteca de fecha 29 de noviembre de 2006, inscrita en el Registro de la Propiedad de Terrassa número 1, y en el pacto quinto del acuerdo se condicionaba suspensivamente la eficacia de los pactos alcanzados a su inscripción registral en plazo de seis meses desde la fecha del mismo. II Presentado dicho mandamiento en el Registro de la Propiedad de Terrassa número 1, fue objeto de la siguiente nota de calificación: «Mandamiento/testimonio del Juzgado de Primera Instancia N.º 50 bis de Barcelona. Procedimiento 9788/2018. Fecha del documento 17/03/2025. Asiento de presentación 2029 Diario 2025. Fecha de presentación y uno de marzo del año dos mil veinticinco. Calificación negativa. Con arreglo a lo prevenido en el Artículo 322 de la Ley Hipotecaria, notifico a Vd. que he dictado la calificación negativa parcial que transcribo literalmente: Hechos. La modificación de las cláusulas de una hipoteca debe efectuarse en escritura pública. Fundamentos de Derecho: Artículos 2-20 y 3 de la Ley Hipotecaria y 33 de su Reglamento. Parte dispositiva. A la vista de los anteriores hechos y fundamentos de derecho, Emilia García Cueco, registrador de la propiedad de Terrassa-1, ha acordado, de conformidad con el/los artículos citado/s, suspender la inscripción por el/los defecto/s subsanable/s indicado/s en los hechos de esta nota. No se toma anotación de suspensión por no haberse solicitado. De conformidad con lo dispuesto en el artículo 323 de la Ley Hipotecaria. El asiento reseñado queda prorrogado por el plazo de sesenta días a contar desde la fecha de la última notificación. Contra la presente nota de calificación (…) Terrassa, en la fecha de la firma de la presente nota Esto documento ha sido firmado con firma electrónica cualificada por Emilia García Cueco registrador/a titular de Registre de Propietat de Terrassa n.º 1 a día catorce de abril del dos mil veinticinco.» III Contra la anterior nota de calificación, don J. B. R. interpuso recurso el día 16 de abril de 2025 mediante escrito del siguiente tenor: «Primero. Objeto del recurso. Que con fecha 14 de abril de 2025 se ha notificado calificación negativa del documento presentado bajo el asiento 2029 del Diario 2025, consistente en mandamiento judicial expedido por el Juzgado de Primera Instancia n.º 50 bis de Barcelona en el procedimiento ordinario 9788/2018, por el que se ordena la inscripción de un acuerdo transaccional homologado judicialmente. Segundo. Motivos de impugnación. La calificación negativa se fundamenta en que “la modificación de las cláusulas de una hipoteca debe efectuarse en escritura pública”. Sin embargo, dicha calificación no puede mantenerse por los siguientes motivos: 1. El documento presentado no es una mera modificación convencional de hipoteca, sino un acuerdo transaccional homologado judicialmente mediante Auto de fecha 21 de julio de 2020, que tiene pl