En el recurso interpuesto por don A. J. F. R., abogado, en nombre y representación de don P. C. C. y doña A. C., contra la calificación de la registradora de la Propiedad de Pedreguer, doña María Isabel Navarro Torán, por la que se suspende la inscripción de una sentencia de divorcio. Hechos I Mediante sentencia dictada el día 5 de diciembre de 2014 por el Juzgado de Primera Instancia número 5 de Denia, se declaró el divorcio entre los cónyuges doña R. G. M. y don T. N. G. C., quienes estaban casados en separación de bienes, en la que el convenio regulador aprobado contiene en el inventario los bienes de «cualquier naturaleza». Entre ellos había una finca rústica, privativa de don T. N. G. C., y que se adjudicaba a doña R. G. M.; la otra registral de que trataba el convenio regulador fue inscrita en el Registro de la Propiedad en su día a favor del esposo y se trataba de la vivienda habitual del matrimonio. La citada rústica se pretendía inscribir fue adquirida por su titular, don T. N. G. C., con el carácter de privativa en virtud de compraventa hecha en estado de casado en separación de bienes; el título era la escritura otorgada el día 10 de abril de 2001 ante el notario de Teulada, don Víctor Ortega Álvarez, que constaba inscrito en el Registro de la Propiedad con carácter privativo a favor del citado don T. N. G. C. por inscripción de fecha 15 de abril de 2003. II Presentado el día 13 de febrero de 2025 testimonio de la referida en el Registro de la Propiedad de Pedreguer, fue objeto de la siguiente nota de calificación: «Previa calificación del precedente documento de conformidad con lo establecido en el artículo 18 de la Ley Hipotecaria, he resuelto suspender la inscripción del documento de referencia y calificar negativamente el mismo, con base a los siguientes, I. Hechos. 1. Documento de referencia, sentencia de divorcio, por la que se disuelve el matrimonio entre T. N. G. C. y R. G. M., en el que “en la liquidación del régimen económico matrimonial” inventarían bienes de “cualquier naturaleza” pertenecientes a los cónyuges; y se adjudica, la vivienda habitual, finca registral 3126, a don T. N. G. C. y la registral 233 a doña R. G. M. 2. Consta en el registro que ambas fincas pertenecen privativamente a don T. N. G. C., por compra, siendo su régimen económico matrimonial el de separación de bienes. II. Causas de calificación negativa y fundamentos jurídicos. 1. Calificación: Arts 18,19, 322 y 323 de la Ley Hipotecaria. 2. Tiene declarado el Centro Directivo en estos casos, donde el régimen económico matrimonial que rige es el de separación de bienes, que solamente es posible aquella liquidación de los bienes que tienen “causa matrimonii”, en particular únicamente los derechos que ostenten o puedan ostentar los cónyuges sobre la vivienda habitual, -finca registral 3126, que ya era del adjudicatario- (Vid: Rs de la DGSJFP de 8 de septiembre de 2017) mientras que la otra finca -registral 233 de Beniarbeig- que también pertenece, según registro, al señor G. C., excede del ámbito del convenio regulador y sigue el régimen de propiedad ordinaria propia del código civil y se precisa para transferirlo a favor de la señora G. M., el otorgamiento de la correspondiente escritura pública (Rs de 22 de diciembre de 2010 y 5 de agosto de 2011) Contra la presente (…) Pedreguer, a fecha firma electrónica Fdo: María Isabel Navarro Torán Este documento ha sido firmado con firma electrónica cualificada por María Isabel Navarro Torán registrador/a titular de Pedreguer a día veintiocho de febrero del dos mil veinticinco.» III Contra la anterior nota de calificación, don A. J. F. R., abogado, en nombre y representación de don P. C. C. y doña A. C., interpuso recurso el día 11 de abril de 2025 mediante escrito en el que, en síntesis, alegaba lo siguiente: «Motivos. Primero. (…) Segundo. Que esta parte considera que la sentencia dictada por el Juzgado de Primera Instancia n.º 5 de Denia el 2 de febrero de 2018, y respecto a