En el recurso interpuesto por don Francisco Javier Manrique Plaza, notario de Jerez de la Frontera, contra la calificación del registrador de la Propiedad de Jerez de la Frontera número 2, don José Luis Gómez Durán, por la que se suspende la inscripción de una escritura de préstamo hipotecario. Hechos I Mediante escritura autorizada el día 28 de agosto de 2024 por el notario de Jerez de la Frontera, don Francisco Javier Manrique Plaza, se otorgaba préstamo hipotecario en el que la finca que se hipotecaba pertenece a doña J. P. H. en nuda propiedad y a don J. P. S. en cuanto al usufructo vitalicio. Presentada dicha escritura en el Registro de la Propiedad de Jerez de la Frontera número 2, causó calificación negativa de fecha 7 de noviembre de 2024, al señalarse que el usufructo vitalicio lo era con carácter ganancial con don J. H. M. Mediante diligencia de complemento se acreditaba que doña J. H. M. falleció el día 18 de septiembre de 2023 y se incorporaba testimonio del certificado de defunción de la misma. Se decía en la diligencia que «como consecuencia de ello el único usufructuario es don J. P. S., al haberse constituido el usufructo con carácter conjunto y sucesivo a favor de ambos en escritura autorizada por mí, el 7 de marzo de 2003, número 975 de mi protocolo, que está inscrita en el Registro de la Propiedad». Mediante diligencia de aclaración, de fecha 18 de febrero de 2025, se hacía constar por el notario que el usufructo «corresponde a don J. P. S. y a doña J. H. M., ganancial y con carácter sucesivo a favor de ambos según resulta de la constitución del mismo, en la escritura de donación, autorizada por mí el día 31 de octubre de 2000, número 4.740 de mi protocolo y de extinción de condominio posterior autorizada por mí el 4 de marzo de 2023, con el número 975 de mi protocolo. Previamente habían adquirido la finca con carácter ganancial por otra escritura de compraventa de 17 de octubre de 1997 (…) y extinguido el condominio en escritura ante mí, el 31 de octubre de 2000, número 4.739 de mi protocolo. Fallecida doña J. H. M., el 18 de septiembre de 2023, como resulta acreditado con Certificado de defunción incorporado a esta escritura. “Al ser el usufructo conjunto, es ya efecto natural, que muerto uno de los cousufructuarios, el usufructo persiste entero hasta la muerte del último (conforme el artículo 521 del Código Civil y la resolución de la Dirección General de Registros y del Notariado de 1 de diciembre de 1960. Si además se agrega que es sucesivo, es porque se quiere algo (…) significa que a pesar de está constituido por los titulares sobre bienes gananciales, el usufructo pasará en su día, al cónyuge supérstite y quedaría excluido de la liquidación de gananciales. Así resulta textualmente de la Resolución de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública de 24 de julio de 2024». II Presentada nuevamente el día 7 de febrero de 2025 la referida escritura en el Registro de la Propiedad de Jerez de la Frontera número 2, fue objeto de la siguiente nota de calificación: «Entrada N.º: 1037 del año: 2025. Asiento N.º: 447 Diario: 2025. Presentado el 07/02/2025 a las 13:48:03. Presentante: Pons Consultores Registrales S.A. Naturaleza: Escritura Pública. Objeto: hipoteca. N.º Protocolo: 4183/2024 de 28/08/2024 Notario: Javier Manrique Plaza, Jerez de la Frontera. Nota calificación registral. En Jerez de la Frontera a once de marzo del año dos mil veinticinco. Antecedentes de hecho. Primero. Con fecha 07/02/2025 fue presentada en este Registro de la Propiedad, escritura otorgada en Jerez de la Frontera ante el Notario Javier Manrique Plaza de fecha 28/08/2024, número de protocolo 4183/2024. Segundo. En el día de la fecha el documento al que se refiere el apartado anterior ha sido calificado por el Registrador que suscribe apreciando la existencia de defectos que impiden la solicitud de inscripción, con arreglo a los siguientes: Fundamentos jurídicos. Primero. Con arreglo al párrafo primero