En el recurso interpuesto por don B. F. F. G. S., en nombre y representación de la entidad «Compañía Plaza Neptuno 2009, SL», contra la calificación emitida por la registradora de la Propiedad de Madrid número 8, doña María Josefa Carolina Pérez Martín, relativa a la escritura de compraventa de una participación indivisa de finca. Hechos I Se otorgó el día 19 de diciembre de 2024 ante el notario de Celanova, don Ángel Manuel Rodríguez Dapena, con el número 3.926 de protocolo, escritura de compraventa de una participación indivisa del 7,586 % de la finca registral número 288 del Registro de la Propiedad de Madrid número 8. II Presentada el día 17 de febrero de 2025 dicha escritura en el Registro de la Propiedad de Madrid número 8, fue objeto de la siguiente nota de calificación: «Calificado el precedente documento de conformidad con lo previsto en el artículo 18 de la Ley Hipotecaria, y en vista de lo solicitado en él y del contenido del Registro, el Registrador que suscribe ha resuelto suspender su inscripción, en base a los siguientes: Hechos: 1.º Con referencia a la escritura de compraventa otorgada el día 19/12/2024, ante el Notario de Celanova, don Ángel Manuel Rodríguez Dapena, número 3926/2024 de su protocolo, presentada en este Registro con fecha diecisiete de febrero del año dos mil veinticinco, con el número de asiento 649 del Diario 2025, en unión de diligencia de presentación telemática de la autoliquidación del impuesto de transmisiones patrimoniales correspondiente, por la que “Compañía Plaza Neptuno 2009, SL” compra la participación de 7,586 % de la finca número 288 de la sección 4.ª 2.º Examinado el contenido del Registro, resulta: 2.1 Que lo que hoy constituye la finca 288, es el resto de la finca registral 288 de la sección 4.ª, después de practicada la segregación de los metros que formaban parte del ámbito de actuación del suelo urbanizable programado (…) y se describe en la actualidad como: Finca “B” situada en los parajes denominados (…) y (…) procedente de la denominada (…), sita en término de Madrid y situada en su totalidad fuera del ámbito del Sector (…) Tras la segregación de dos parcelas señaladas con los números 475 y 505 ambas incluidas en el proyecto de reparcelación del Sector (…) su superficie ha quedado reducida a 568.429,8756 metros cuadrados. De la superficie total de esta finca, corresponde a la demarcación de este Registro número ocho de los de Madrid, 26.716,9548 metros cuadrados y a la demarcación del Registro treinta y nueve de Madrid, 541.712,9208 metros cuadrados. Linda al Norte, con el trazado del ferrocarril (…); por el Oeste, con las citadas parcelas señaladas con las aportadas números 475 y 505 incluidas en el proyecto de re parcelación del Sector (…) al Sur, Carretera (…) con fincas de Transportes Carrasco, S.A., D. E. y con la Cañada (…) –parcelas catastrales cincuenta y uno y treinta del polígono once de (…); al Este, con la Cañada (…) antes fincas de R. R. y Agropecuaria P. Augusto, S.A. –parcelas catastrales sesenta y dos y cincuenta y ocho del polígono once de (…) Las parcelas segregadas, a que se hace referencia, son las fincas aportadas al Proyecto de Compensación números: 475 –que se corresponde con la superficie de 35.487,0792 m², segregados de la finca 3.979 correspondiente a la demarcación del Registro 39– y la 505 –con la superficie de 13.483,0452 m² segregada de la finca 288 correspondiente a la demarcación de este Registro 8–, ambas incluidas en proyecto de reparcelación del Sector (…) y han dado lugar a las siguientes fincas resultantes: Parcelas I-6(1), con una superficie de 5.720,1036 m². Parcelas I-6(2), con una superficie de 18.741,8097 m². Parcelas I-6(5), con una superficie de 9.241,9815 m². Dichas parcelas resultantes, en la actualidad pertenecen a la demarcación del Registro 39 de Madrid, y figuran inscritas a favor de la Administración General del Estado, con uso no lucrativo: Red (…) 2.2 La situación de cargas de dicha finca es: Gravada en