Resolución de 9 de julio de 2025, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación de la registradora de la propiedad de Palencia n.º 3, por la que se suspende la cancelación de una anotación preventiva de embargo.
Ministerio de la Presidencia, Justicia y Relaciones con las Cortes
BOE-A-2025-15707
Texto literal del BOE, sin resumir
En el recurso interpuesto por don Francisco Prudencio Cubillas Triana, notario de Palencia, contra la nota de calificación de la registradora de la Propiedad de Palencia número 3, doña Cristina Miguel Fernández, por la que se suspende la cancelación de una anotación preventiva de embargo. Hechos I Se autorizó el día 1 de octubre de 2024 por el notario de Palencia, don Francisco Prudencia Cubillas Triana, con el número 1.420 de protocolo, una escritura de extinción de comunidad en la que se solicitaba, además, la cancelación por caducidad, al amparo del artículo 210.1, regla octava, de la Ley Hipotecaria, de determinada anotación de embargo. II Presentada dicha escritura en el Registro de la Propiedad de Palencia número 3, se practicaron las operaciones relativas a la extinción de comunidad en relación con la finca registral número 49.006, siendo objeto la cancelación de la anotación de embargo de la siguiente nota de calificación: «Asiento n.º 267 del Diario 2025. Interesado: M. G., M. Presentante: G. U., J. A. Notario autorizante: Francisco Prudencio Cubillas Triana. N.º protocolo: 1420/2024 de 01/10/2024. Calificación registral. Antecedentes de hecho. Con fecha veintisiete de febrero del año dos mil veinticinco, fue presentada en este Registro copia electrónica de la escritura autorizada el 01/10/2024 por el Notario de Palencia Francisco Prudencio Cubillas Triana, 1420/2024, que causó el asiento 267 del diario 2025, habiéndose aportado con fecha 27/02/2025 copia en soporte papel y las cartas de pago de la autoliquidación del impuesto. Fundamentos jurídicos. I. Conforme el art. 18,1 de la Ley Hipotecaria los registradores calificarán, bajo su responsabilidad, la legalidad de las formas extrínsecas de los documentos de toda clase, en cuya virtud se solicita la inscripción, así como la capacidad de los otorgantes y la validez de los actos dispositivos contenidos en las escrituras públicas, por lo que resulte de ellas y de los asientos del Registro. II. Los defectos que impiden la inscripción respecto de la cancelacion de la anotación preventiva de embargo: No resulta del Registro el transcurso del plazo legal de veinte años que señala el artículo 210.1, regla octava, de la Ley Hipotecaria, contados desde el último asiento practicado con relación al procedimiento en el que se reclama la deuda requisito necesario para practicar la cancelación de cargas solicitada. El expediente de liberación de cargas y gravámenes regulado en el artículo 210 de la Ley Hipotecaria tiene como principal objeto, según su apartado 1, el de lograr la cancelación registral de cargas y derechos que hayan quedado legalmente extinguidos por prescripción, caducidad o no uso, siendo su finalidad purgar el registro de cargas inexistentes en la realidad. Es preciso, por tanto, que dicha inexistencia de cargas resulte indubitada. En el presente caso, en el folio de la finca registral 49006 consta practicada anotación preventiva de embargo letra A de fecha 13 de diciembre de 1994, (expedición de certificación de cargas con fecha 13 de marzo de 1995) prorrogada por la anotación letra B de fecha 19 de mayo de 1998, relativas al procedimiento autos de juicio ejecutivo número 9794. Se solicita la cancelación de dicha carga conforme al artículo 210.1, regla octava. Si bien han transcurrido veinte años desde la fecha de la última anotación de embargo practicada, no ha transcurrido dicho plazo desde el último asiento en que consta la reclamación de la obligación garantizada: así, con fecha 12 de julio de 2024 se presentó en el Registro mandamiento expedido por el Juzgado de 1.ª Instancia n.º 1 de Astorga ordenando actuaciones relativas a dicho procedimiento, causando el asiento de presentación 320 del Libro Diario 124, de fecha 12 de julio de 2024, De dicho asiento puede inferirse que el procedimiento en cuestión no se encuentra terminado, no siendo por tanto aplicable en este caso el plazo de caducidad de veinte años previsto en la regla octava del
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