En el recurso interpuesto por don J. J. P. L., en nombre y representación y como administrador único de la sociedad «Comandante Fontanes 37, SL», contra la nota de calificación del registrador de la Propiedad de Madrid número 25, don Juan Carlos Rubiales Moreno, por la que se suspende la cancelación de las obligaciones derivadas de la contraprestación de un contrato de compraventa. Hechos I Mediante instancia suscrita el día 14 de febrero de 2025 por don J. J. P. L., en nombre y representación y como administrador único de la sociedad «Comandante Fontanes 37, SL», se solicitaba la cancelación de las obligaciones derivadas de la contraprestación de una escritura de compraventa inscrita. II Presentada dicha instancie en el Registro de la Propiedad de Madrid número 25, fue objeto de la siguiente nota de calificación: «Calificada la precedente instancia suscrita en Madrid, el catorce de febrero de dos mil veinticinco, por don J. J. P. L., Administrador único de la entidad “Comandante Fontanes, 37, SL”, con la firma legitimada con fecha 17 de febrero de 2025, por el Notario de Madrid, don Enrique Javier de Bernardo Martínez-Piñeiro. Se suspende la inscripción solicitada por los siguientes hechos, defecto y fundamentos de derecho: Hechos: La instancia fue presentada a las 11:15 horas del día diecisiete de febrero de dos mil veinticinco, según asiento 638 del Diario 2025, habiéndose despachado el día 10 de mazo [sic] de 2025, la escritura otorgada en Madrid, el 24 de enero de 2025, ante el Notario don Juan Barrios Álvarez, número 149/2025 de protocolo, que causó el asiento 294 del Diario 2025, por la que la citada entidad “Comandante Fontanes, 37, SL, adquirió por el título de compraventa la finca registral número 82002, que se corresponde con la casa número (…) de Madrid, quedando por tanto prorrogada la vigencia del asiento 638 del Diario 2025, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 17 de la Ley Hipotecaria, finca de la que solicita en la referida instancia la cancelación de un “derecho de reserva” que consta inscrito sobre dicha finca registral. Defecto y fundamentos de Derecho: Examinados los asientos registrales, resulta de la inscripción 2.ª, de la citada finca registral 82002, practicada mediante escritura otorgada Madrid, el once de noviembre de dos mil cinco, ante el notario don Íñigo Casla Uriarte, la compra de la misma por parte de la entidad “Arrendamientos Lince, SL”, siendo los vendedores de la misma Don A., don J. M. y Doña A. L. D. V., y Doña E. V. V., por el precio de cuatrocientos veinte mil euros, de los que ciento ochenta mil fueron confesados recibidos, y los restantes doscientos cuarenta mil euros, serán abonados por la parte compradora a la vendedora mediante la entrega del pleno dominio de una vivienda en planta baja de cincuenta y cinco metros cuadrados útiles, y un trastero, así como los elementos comunes que resulten de la división horizontal y en proporción a sus dimensiones y el usufructo de un patio o terraza situada al fondo de la vivienda, salvo que lo prohíban las normas municipales. La vivienda tendrá en usufructo, salvo prohibición administrativa, el patio o terraza situado al fondo de la misma. El trastero que se transmitirá a los vendedores será el señalado con el número uno, según el anexo 2. Dicha propiedad se transmitirá en su mitad indivisa a Doña E. V. V., en pleno dominio y la otra mitad indivisa le corresponderá en usufructo vitalicio. En cuanto al resto de los vendedores, recibirán una sexta parte indivisa en nuda propiedad. Como contraprestación a la transmisión del dominio anterior, la Sociedad compradora queda también obligada a lo siguiente: 1. Llevar a cabo todas las actuaciones necesarias para la concesión de licencia de demolición y licencia de edificación para la construcción de un bloque de viviendas en la propiedad transmitida, así como a demoler por su cuenta y a su cargo la edificación donde está la finca de este número, haciendo suyos los materiales proceden