En el recurso interpuesto por don J. M. L., en nombre y representación y como presidente de la «Comunidad de Propietarios (…)», contra la calificación de la registradora de la Propiedad de Alcaraz, doña Alba Marqués Botella, por la que se deniega la inscripción de la certificación de un acuerdo de modificación de los estatutos de la comunidad de propietarios relativa a arrendamientos turísticos. Hechos I Mediante acta de la reunión de una comunidad de propietarios de edificio sito en Ossa de Montiel, de fecha 12 de junio de 2022, se recogía los acuerdos de la citada comunidad entre los que se acordaba la modificación de estatutos de la propiedad horizontal prohibiendo el arrendamiento turístico en las fincas integrantes de la citada propiedad horizontal. La citada acta constaba en un testimonio notarial por exhibición de la misma, expedido el día 20 de junio de 2022 por el notario de Valdepeñas, don José Álvarez Fernández, extraído del libro de actas de la comunidad de propietarios. II Presentado el día 11 de febrero de 2025 el referido testimonio en el Registro de la Propiedad de Alcaraz, fue objeto de la siguiente nota de calificación: «Doña Alba Marqués Botella, Registradora de la Propiedad titular de Alcaraz y su partido, previa calificación del precedente documento (Acta de Junta General Ordinaria, presentado en este Registro de la Propiedad el día 11 de Febrero de 2025, causando el asiento de presentación 152 del Diario 2025), tras examinar los antecedentes del Registro ha resuelto suspender la inscripción del citado documento, por los siguientes hechos y fundamentos de Derecho Primero. De conformidad con el artículo 18.1 de la Ley Hipotecaria y 98 del Reglamento Hipotecario: “Los Registradores calificarán, bajo su responsabilidad, la legalidad de las formas extrínsecas de los documentos de toda clase, en cuya virtud se solicite la inscripción, así como la capacidad de los otorgantes y la validez de los actos dispositivos contenidos en las escrituras públicas, por lo que resulte de ellas y de los asientos del Registro.” “El Registrador considerará, conforme a lo prescrito en el artículo 18 de la Ley como faltas de legalidad en las formas extrínsecas de los documentos de toda clase, en cuya virtud se solicite la inscripción, las que afecten a la validez de los mismos, según las leyes que determinan la forma de los instrumentos, siempre que resulten del texto de dichos documentos o puedan conocerse por la simple inspección de ellos. Del mismo modo apreciará la no expresión, o la expresión sin la claridad suficiente, de cualquiera de las circunstancias que, según La Ley y este Reglamento, debe contener la inscripción, bajo pena de nulidad”. Segundo. No cabe la inscripción del documento presentado al no cumplirse el requisito de titulación auténtica del artículo 3 de la Ley Hipotecaria en virtud del cual las inscripciones en el Registro de la Propiedad solo podrán practicarse en virtud de documento público. Además, al tratarse de modificación de estatutos de un edificio en régimen de división horizontal, deberá constar en escritura pública otorgada ante Notario. Dispone el artículo 3 de la Ley Hipotecaria que “Para que puedan ser inscritos los títulos expresados en el artículo anterior, deberán estar consignados en escritura pública, ejecutoria, o documento auténtico expedido por autoridad judicial o por el Gobierno o sus agentes, en la forma que prescriban los reglamentos. También podrán ser inscritos los títulos expresados en el artículo anterior en virtud de testimonio del auto de homologación de un plan de reestructuración, del que resulte la inscripción a favor del deudor, de los acreedores o de las partes afectadas que lo hayan suscrito o a los que se les hayan extendido sus efectos”. Vistos los expresados hechos y fundamentos de Derecho Deniego la inscripción por el defecto indicado. Contra la presente calificación (…) Este documento ha sido firmado con firma electrónica cualificada por Alba Marqués Bo