“En el recurso interpuesto por don J. M. V. R., abogado, en nombre y representación de doña C. T. C., contra la calificación negativa del registrador de la Propiedad de Chiclana de la Frontera número 2, don Francisco Manuel Álvarez Moreno, de una solicitud para la asignación de número de registro de alquiler de corta duración para una finca registral. Hechos I Con fecha 14 de marzo de 2025, tuvo entrada por vía telemática, en el Registro de la Propiedad de Chiclana de la Frontera número 2, una instancia con la finalidad de solicitar la asignación de número de registro de alquiler de uso turístico de corta duración formulada por doña C. T. C. II Presentada dicha instancia Registro de la Propiedad de Chiclana de la Frontera número 2, fue objeto de la siguiente nota de calificación: «Calificación registral correspondiente a la instancia privada para la Asignación de Número de Registro de Alquiler de Corta Duración. emitida el día 13/03/2025, por doña C. T. C., en unión de la resolución de la Delegación Territorial en Cádiz de la Consejería de Turismo y Andalucía Exterior. con Código VUT/CA/(…).– Hechos: Primero. Con fecha catorce de marzo del año dos mil veinticinco, bajo el asiento 1336 del tomo 2025 del Diario, se ha presentado en este Registro de la Propiedad el indicado documento, en virtud del cual doña C. T. C., solicita la asignación de número de registro de alquiler de uso turístico de corta duración para la totalidad de la finca registral número 64426 del municipio de Chiclana de la Frontera, al sitio (…) Segundo. Comprobados los libros del Registro, se observa que la finca registral 64.426, procede por división horizontal de la finca registral 52.788 y como consecuencia de lo cual se dividió en 196 departamentos, los cuales se rigen por distintas normas de comunidad siendo una de ellas la que figura en el artículo 12.ª la cual dispone entre otras prohibiciones; “prohibiéndose la utilización de las viviendas para el ejercicio de actividad comercial o industria tarifable…”. Tercero. Calificado registralmente dentro de los límites previstos por los artículos 18 de la Ley Hipotecaria y 98 y siguientes de su Reglamento, se ha observado la existencia de los siguientes defectos que impide la inscripción del Número del Registro de Alquiler solicitados en base a lo siguiente: – Según resulta de las normas de comunidad, se encuentra prohibida la utilización de las viviendas para el ejercicio de cualquier actividad comercial, por lo que al tratarse el alquiler de una vivienda de corta duración para uso turístico, de una actividad comercial, no es posible la inscripción y con ello la asignación de número de registro de alquiler de corta duración para uso turístico, mientras permanezca dicha prohibición. Fundamentos de Derecho: I. La fundamentación jurídica reside en el artículo 7.3 de la Ley 49/1960, de 21 de julio, sobre propiedad horizontal que dispone en su párrafo primero lo siguiente: “3. El propietario de cada vivienda que quiera realizar el ejercicio de la actividad a que se refiere la letra e) del artículo 5 de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre. de Arrendamientos Urbanos, en los términos establecidos en la normativa sectorial turística, deberá obtener previamente la aprobación expresa de la comunidad de propietarios, en los términos establecidos en el apartado 12 del artículo diecisiete de esta Ley”. Por su parte el apartado 12 del artículo 17 de dicha Ley, prevé: “12. El acuerdo expreso por el que se apruebe, limite, condicione o prohíba el ejercicio de la actividad a que se refiere la letra e) del artículo 5 de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos, en los términos establecidos en la normativa sectorial turística, suponga o no modificación del título constitutivo o de los estatutos, requerirá el voto favorable de las tres quintas partes del total de los propietarios que, a su vez, representen las tres quintas partes de las cuotas de participación. Asimismo, esta misma mayoría se requ