En el recurso interpuesto por doña C. B. M. contra la nota de calificación del registrador de la Propiedad de Madrid número 4, don Francisco Javier Gómez Jené, por la que se suspende la asignación de un número de registro de alquiler de corta duración turístico por no aportarse licencia de uso turístico para el municipio de Madrid. Hechos I El día 21 de marzo de 2025, se presentó en el Registro de la Propiedad de Madrid número 4 solicitud de asignación de número de registro de alquiler de corta duración turístico. II Presentada dicha solicitud en el Registro de la Propiedad de Madrid número 4, fue objeto de la siguiente nota de calificación: «Número de entrada: 3306/2025 Número de asiento: 1593 Número de diario: 2025 Hechos. Primero. Doña C. B. M. presenta una instancia privada solicitando la asignación de Número de Registro de Alquiler de Corta Duración, sobre la finca perteneciente a este Registro, con CRU número 28170000698777, haciendo constar que es sobre la “finca completa”, con la categoría del arrendamiento “turístico”, manifestando que “está sujeta a un régimen de autorización, licencia, visado o equivalente”, aportando escrito de la Comunidad de Madrid en el que se hace constar el número de referencia de uso turístico. Segundo. Con fecha 2 de abril de 2025 se expidió nota de calificación negativa, suspendiendo la inscripción por los defectos subsanables que constan en la misma, a la que me remito. Tercero. Con fecha 4 de abril de 2025 se aporta telemáticamente escrito suscrito por la presentante, acompañado de documento expedido por la Agencia de Actividades del Ayuntamiento de Madrid, de fecha 8 de abril de 2016. Cuarto. En el escrito suscrito por la presentante se indica que para el caso de que no se atienda a lo solicitado, se expida de inmediato oficio con indicación del cuadro de sustituciones, conforme al Real Decreto 1039/2003, de 1 de agosto al objeto de solicitar calificación sustitutoria, de conformidad con el artículo 19 bis de la Ley Hipotecaria. Fundamentos de Derecho. Primero. En el apartado segundo del epígrafe “fundamentos y alegaciones” del escrito presentado, se hace constar que “durante el periodo comprendido entre el 13 de abril y el 20 de mayo de 2019 no era exigible licencia urbanística ni autorización municipal para el uso turístico de viviendas, según informe emitido por la Dirección General competente de la Comunidad de Madrid”. En el caso que nos ocupa, para acreditar dicha exoneración se ha de aportar el informe citado. Segundo. En cuanto al hecho cuarto, para acogerse a la calificación sustitutoria deben instarlo en el Colegio de Registradores y no ante el Registrador cuya calificación se pretende sustituir. Por todo lo cual, y en base a los anteriores hechos y fundamentos de Derecho, He resuelto: Suspender nuevamente la inscripción del título presentado. A tal efecto, se advierte que conforme los artículos 10.2 y 10.3 del Real Decreto 1312/2024 de 23 de diciembre por el que se regula el procedimiento de Registro Único de Arrendamientos y se crea la Ventanilla Única Digital de Arrendamiento (...) que: “2. Si existieran defectos en la solicitud o en la documentación aportada y la persona interesada no procediera a subsanarlos dentro de los siete días hábiles siguientes a la notificación de la resolución negativa, el Registrador o Registradora suspenderá la validez del número de registro afectado y remitirá una comunicación a la Ventanilla Única Digital de Arrendamientos, para que la Dirección General de Planificación y Evaluación dicte resolución ordenando a todas las plataformas en línea de alquiler de corta duración que tengan publicados anuncios relativos a ese número de registro, para que los eliminen o inhabiliten el acceso a ellos sin demora. 3. Si la calificación fuera desfavorable se advertirá en la misma que, transcurrido el tiempo de subsanación, se comunicará a la Ventanilla Única Digital de Arrendamientos y la Dirección General de Planificación y Evaluación or