Resolución de 15 de julio de 2025, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador de la propiedad de Navahermosa, a practicar la inscripción de la representación gráfica catastral de una finca, una vez tramitado el procedimiento previsto en el artículo 199 de la Ley Hipotecaria.
Ministerio de la Presidencia, Justicia y Relaciones con las Cortes
BOE-A-2025-16377
Texto literal del BOE, sin resumir
En el recurso interpuesto por don J., doña M. A. y doña M. J. R. O. contra la negativa del registrador de la Propiedad de Navahermosa, don Jesús Samuel Ciruelos Rodríguez, a practicar la inscripción de la representación gráfica catastral de una finca, una vez tramitado el procedimiento previsto en el artículo 199 de la Ley Hipotecaria. Hechos I Mediante escritura pública de segregación otorgada el día 30 de diciembre de 2024 ante la notaria de Los Navalmorales, doña Almudena Monedero Alcover, con el número 699 de protocolo, se solicitaba la inscripción de la representación gráfica catastral y consiguiente rectificación de su descripción de la finca registral número 5.175 del Ayuntamiento de Los Navalucillos, la cual se describía en el título calificado de la siguiente manera: «Rústica.–Tierra de calma en el término de Los Navalucillos al sitio conocido por (…) de caber noventa y tres áreas y noventa y cuatro centiáreas en cuyo perímetro existe una era, hoy cuenta con una parte urbana de dos mil cuatrocientos nueve metros cuadrados (2.409 m²) y una parte rústica de doce mil seiscientos ochenta y cuatro metros cuadrados (12.684 m²). Linda por el Norte A. R., G. O. y A. R., Sur camino de (…), Este camino (…) y F. P. y Oeste J. M. y D. O.». Los comparecientes, al amparo de lo dispuesto en el artículo 199 de la Ley Hipotecaria rectificaban la superficie de la finca para consignar que la cabida correcta de la finca era la de 15.092,97 metros cuadrados, tal como resultaba de las certificaciones catastrales descriptivas y gráficas que habían quedado incorporadas a la escritura relativas a las partes urbana y rústica de la finca descrita. II Presentada el día 7 de enero de 2025 dicha escritura en el Registro de la Propiedad de Navahermosa, que causó el asiento de presentación número 92 del Diario 2025, y tramitado el procedimiento regulado en el artículo 199 de la Ley Hipotecaria, fueron recibidas alegaciones por parte algunos colindantes en las que manifestaban su oposición a la inscripción de la representación gráfica propuesta por suponer una invasión de sus respectivas propiedades, sin aportar en alguno de los casos mayor argumentación a su oposición que la propia cartografía catastral. A resultas de las anteriores alegaciones, la escritura fue objeto de la siguiente nota de calificación: «Con fecha 17 de febrero de 2025 [sic], fue presentado en este Registro, bajo el asiento 92 del Diario 2025, una escritura de segregación autorizada en Los Navalmorales ante la Notario D.ª Almudena Monedero Alcover el día 30 de diciembre de 2024 con el número 699 de protocolo, en la que se solicitaba la iniciación del expediente previsto en el art. 199 de la LH, para la inscripción de la base gráfica catastral y coordinación de la finca registral 5175 del término de Los Navalucillos. Con fecha 7 de febrero de 2025 y en cumplimento de la tramitación que marca el citado art. 199 de la LH, se emitieron las oportunas notificaciones a los titulares colindantes de la finca sobre la que se tramitaba el expediente. Entre esos titulares colindantes afectados figuraban los siguientes: 1- D. J. L. A. F. y D.ª R. M. L. R. 2- D. A. T. M. y D.ª M. C. A. P. 3- D. H. L. M. 4- D.ª M. E. C. L. 5- Y D.ª A. L. C. Con fecha 5 de marzo de 2025, dentro del plazo legalmente previsto para formular alegaciones, ha tenido entrada en este Registro, escritos suscritos el día 5 de marzo de 2025, por cada uno de los 4 primeros interesados anteriormente mencionados, en el que manifiesta su oposición a la tramitación del citado expediente, como titulares de fincas colindantes, por no estar de acuerdo con la cartografía catastral vigente, en cuanto al lindero fondo de sus parcelas, que se corresponde con lindero oeste de la cartografía catastral que se pretende inscribir, manifestando que la delimitación catastral invade las fincas de su propiedad. Con fecha 7 de marzo de 2025, dentro del plazo legalmente previsto para formular alegaciones, ha tenido entrada en este
Fuente oficial