En el recurso interpuesto por don Alberto Blanco Pulleiro, notario de Santa Cruz de La Palma, contra la negativa del registrador de la Propiedad de Santa Cruz de La Palma, don Francisco de Asís Palacios Criado, a inscribir una escritura de ampliación de obra nueva. Hechos I Mediante escritura de ampliación de obra nueva autorizada el día 24 de febrero de 2025 por el notario de Santa Cruz de La Palma, don Julio José Cibeira Taboada, como sustituto y para el protocolo de su compañero de residencia, don Alberto Blanco Pulleiro, con el número 303 de protocolo, doña D. J. S., don G. E. y doña N. M. D. L. y doña C. y doña E. D. H., en calidad de herederos de los titulares registrales, don M. D. L. y doña J. L. O., rectificaron al amparo del artículo 28.4 del Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana, la descripción de la edificación existente en la finca registral número 1.682 de Santa Cruz de La Palma y declararon otras construcciones. II Presentada dicha escritura en el Registro de la Propiedad de Santa Cruz de La Palma, fue objeto de la siguiente nota de calificación: «Presentación: Escritura de ampliación de obra nueva otorgada el día 24/02/2025 ante el Notario de Santa Cruz de La Palma Alberto Blanco Pulleiro, bajo el número 303/2025 de protocolo, que ha sido presentada el día 28/03/2025 bajo el asiento 1155 del Diario 2025, suspendo la inscripción por los siguientes: Hechos. En el título presentado se dice que la descripción de la edificación existente en la finca no es correcta, pasando a modificar la descripción de la misma, y además proceden a declarar en el título otras construcciones. Una vez analizado el mismo se desprende lo siguiente: La edificación declarada en el Registro era una edificación de una planta de altura, marcada con el número (…), destinada a vivienda, con una superficie total construida de doscientos cincuenta y ocho (258) metros cuadrados, distribuida en la vivienda propiamente dicha de ciento setenta y nueve (179) metros cuadrados, y dos garajes, uno de ellos de cincuenta y tres (53) metros cuadrados y el otro de veintiséis (26) metros cuadrados. Ahora se declara una edificación de vivienda 1, de 192,81 metros cuadrados, y se dice que esta vivienda se corresponde en 130,88 metros cuadrados con la ya inscrita y la otra parte de la edificación inscrita en 48,12 metros cuadrados se declara en la parte alta de la construcción de dos plantas de altura que se declara en este título, no existiendo ni identidad, ni claridad en lo que se pretende, modificando completamente la descripción de la que consta en este Registro. Además se dice que, la edificación nueva que se declara como construcción de dos plantas de altura, y que en su parte baja está destinada a garaje y almacén con una superficie construida de 85,96 metros cuadrados, rectifica la edificación que consta inscrita en el Registro considerándose como uno solo. Si tenemos en cuenta todo lo expuesto, nos encontramos que se modifica completamente la descripción de las edificaciones declaradas, entendiendo que con las modificaciones se realizan reducciones de cabida de la edificación y/o cambio de uso de las mismas, sin que se aporte la oportuna licencia de derrumbe, ni se acredite con los medios admitidos los cambios de uso descritos. Si lo que se pretende es la rectificación completa del título que motivó la inscripción de la obra nueva declarada en el Registro, debe aportarse la escritura objeto de rectificación y debe solicitarse expresamente la inscripción de la rectificación de ese título, pues no se determina si se realiza una rectificación de los datos que constan en el Registro o estamos ante un acto nuevo. Además teniendo en cuenta que cualquier modificación que se pretenda entender en este título, conlleva la modificación estructural de las obras, teniendo en cuenta que se modifican incluso la ubicación de la mismas, y que se pretende su d