En el recurso interpuesto por don Íñigo Fernández de Córdova Claros, notario de Cádiz, contra la nota de calificación del registrador de la Propiedad de El Puerto de Santa María número 1, don César Luis Jarabo Rivera, por la que se suspende la inscripción de una escritura de agrupación, segregación y extinción de condominio. Hechos I Mediante escritura autorizada el día 11 de marzo de 2025 por don Íñigo Fernández de Córdova Claros, notario de Cádiz, con el número 466 de protocolo, la entidad «Hijos de Gonzalo Brome Robles del Cuvillo, SL», don A. J. G. C. y doña M. P. E. G. agrupaban dos fincas registrales y segregaban de la finca agrupada cuatro nuevas fincas, procediendo, posteriormente, a la extinción de la comunidad. II Presentada dicha escritura en el Registro de la Propiedad de El Puerto de Santa María número 1, fue objeto de la siguiente nota de calificación: «César Jarabo Rivera, registrador/a titular del Registro de El Puerto de Santa María n.º 1, conforme al artículo 19 bis de la Ley Hipotecaria, certifico que: Este folio forma parte de la Escritura/Procedimiento N.º 466/2025 de fecha 11/03/2025 del Notario/Juzgado Íñigo Fernández de Córdova Claros de Cádiz. Asiento Diario: 1365/2025 - N.º entrada: 2988/2025 Antecedentes de Hecho: Primero. Con fecha 27/03/2025 se presentó en este Registro de la Propiedad el documento de referencia. Segundo. En el día de la fecha el documento reseñado ha sido calificado por el Registrador que suscribe, basándose en los siguientes Fundamentos jurídicos: Primero. La calificación citada ha sido realizada al amparo de los artículos 18, 19, 19 bis, 66 y 328 de la Ley Hipotecaria. Segundo. De dicha calificación resulta los siguientes defectos, que impiden practicar la inscripción del/los derecho/s de [sic] Existen dudas acerca de la superficie de la finca resultante de la agrupación y de las de las resultantes de las segregaciones realizadas sobre la misma, pues tanto aquella como la que resulta de la suma de éstas -424,44 m2- no coincide con la suma de las superficies de las registrales agrupadas -561,11 m2- sin que conste modificación de obra nueva y división horizontal alguna al respecto (Artículos 9, 18, 20 y 98 de la Ley Hipotecaria, y 9 y 51 de su Reglamento). Existen dudas acerca de las cuotas de participación de las fincas resultantes de las segregaciones documentadas en la propiedad horizontal de que forman parte, pues su suma -3,6212 %- no coincide con la de la agrupada de la que proceden y de la suma de las de las registrales cuya agrupación dio lugar a ésta -3,6210 %-. Si bien es cierto que se trata de una diferencia exigua, no lo es menos que, en un momento dado, pudiera decantar el resultado de una votación; y, en cualquier caso, se trata de un incremento de cuota injustificado y no consentido por la junta general de la comunidad (Artículos citados y Ley de Propiedad Horizontal). Existen dudas acerca de la parte proporcional que, en los elementos comunes de la división horizontal de que forman parte, corresponde a cada una de las fincas segregadas y resto pues, si bien no se dice nada al respecto en la escritura presentada, la suma de las que resultan del certificado técnico que se acompaña -563,09 m2- difiere de las de la agrupada de que proceden -561,11 m2- (Artículos Citados). Existen dudas acerca de la fecha en que se llevaron a cabo las segregaciones documentadas que cita la certificación técnica para justificar la innecesariedad de obtener la correspondiente licencia municipal para llevar a cabo las mismas -enero 2019-, ya que es contradictoria con las de adquisición por sus otorgantes de sus derechos sobre fincas divididas: Hijos de Gonzalo Brome Robles del Cuvillo, S.L. adquirió las registrales 33.128 y 33.129 el 30.12.2019, y el 10.05.2021 vendió el 23,514 % de esta última a los cónyuges D. A. J. G. C. C. y D.ª M. P. E. G. L. Esto es, en dichas fechas no existía división jurídica alguna -ni, en consecuencia, la agrupación previa- de dichas registrale