En el recurso interpuesto por don J. H. M. P. contra la nota de calificación de la registradora de la Propiedad de Vélez-Málaga número 1, doña María del Pilar Linares González, por la que se suspende la inscripción de una segregación declarada nula por resolución de la Consejería de Agricultura, Pesca, Agua y Desarrollo Rural de la Junta de Andalucía. Hechos I Mediante escritura de segregación y declaración de obra nueva otorgada el día 16 de junio de 2023 ante el notario de Vélez-Málaga, don Juan Deus Valencia, con el número 1.778 de protocolo, se formalizaba la segregación de la parcela catastral 584 del polígono 4 del término de Arenas de la finca registral número 4.366, identificada catastralmente como parcela 380 del polígono 4. Una vez segregada, se declaraba la obra nueva de las edificaciones existentes en la parcela segregada. La escritura incorporaba un certificado municipal del Ayuntamiento de Arenas (de fechas 20 y 21 de noviembre de 2024), referente al expediente número 430/2022 de declaración de situación de asimilado al régimen de fuera de ordenación para edificaciones con uso de vivienda en suelo rústico. Este decreto reconocía la situación de asimilado al régimen de fuera de ordenación para las edificaciones (vivienda y piscina) en la parcela 584. II Presentada dicha escritura en el Registro de la Propiedad de Velez-Málaga número 1, fue objeto de la siguiente nota de calificación: «Entrada: 3661/2024. Diario: Asiento de presentación 1102 del Libro Diario 2024. De 2/12/2024. Documento: Copia autorizada de la escritura de Segregación y Declaración de Obra Nueva, otorgada el dieciséis de Junio del año dos mil veintitrés, ante el Notario de Vélez-Málaga, Don Juan Deus Valencia, número mil setecientos setenta y ocho de su protocolo. Hechos. En la fecha indicada, se presentó para su inscripción, el documento al principio relacionado, el cual fue calificado desfavorablemente según la nota de calificación de fecha 10 de Marzo de 2025, con posterioridad a dicha calificación, se recibe en fecha 20 de Marzo de 2025, bajo la entrada número 995, informe de la Consejería de Agricultura y Pesca, Agua y Desarrollo Rural, Delegación en Málaga, firmado digitalmente en fecha 17 de Marzo de 2.025, con Ref: SGP/DP/, número Expdte: 25/0004-DP UMC, y en contestación de la notificación remitida por este Registro de conformidad con el artículo 80 del Real Decreto 1093/1997 de 4 de Julio. Fundamentos de Derecho. Vistos los artículos y, en su caso, las Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado, que se indican a continuación, y de conformidad con el artículo 18 de la Ley Hipotecaria: “Los Registradores calificarán, bajo su responsabilidad, la legalidad de las formas extrínsecas de los documentos de toda clase, en cuya virtud se solicite la inscripción, así como la capacidad de los otorgantes y la validez de los actos dispositivos contenidos en las escrituras públicas, por lo que resulte de ellas y de los asientos del Registro”. Dicho documento motiva la siguiente nota adicional de calificación: Suspendida la inscripción del precedente documento por observarse el/los siguiente/es defecto/os de carácter subsanable: Además de la nota de defectos que se puso de manifiesto en la calificación de fecha 10 de Marzo de 2025, la cual se da por reproducida para evitar repeticiones innecesarias, se amplía la calificación en virtud de la nueva documentación recibida antes mencionada en el apartado hechos, por lo que se expresa el siguiente nuevo defecto: Se considera nula la segregación, según el informe remitido por la Junta de Andalucía, el cual se reproduce literalmente a continuación: “En relación a su escrito de fecha de entrada 22 de Enero de 2025 con número de registro 2025131700000167 por el que se solicita, dando cumplimiento al artículo 80 del Real Decreto 1093/1997 de 4 de Julio, el pronunciamiento de esta Administración Agraria sobre la segregación que se pretende llevar a cabo en la finca registr