Un empresario solicita cancelar una anotación registral que documenta una certificación de dominio sobre una finca, porque esa certificación contiene un error: certifica que la propiedad está a nombre de una empresa anterior (Agrícola Los Llanos), cuando en realidad ya había sido transmitida a otra empresa (Río Anzur) antes de que se expidiera el certificado. La Registradora de Osuna rechazó su solicitud porque consideró que una cancelación de este tipo no puede hacerse mediante un escrito privado, sino que requiere una orden judicial; ahora el tribunal administrativo confirma ese rechazo.

Afecta a empresarios, propietarios de fincas y personas autorizadas para actuar en procedimientos registrales: si necesitas cancelar o rectificar una anotación o asiento en el Registro de la Propiedad, no puedes hacerlo presentando simplemente un documento privado — en muchos casos debes obtener antes una orden de un juzgado que lo autorice.