Una persona solicita cancelar una hipoteca que la Agencia Tributaria había constituido sobre su propiedad, pero el registrador rechaza la cancelación porque la Agencia ya había aceptado la hipoteca, y cuando una hipoteca unilateral es aceptada, solo se puede cancelar con el consentimiento de quien la tiene a su favor (en este caso, la Agencia Tributaria). La resolución confirma que el registrador actuó correctamente al denegar la cancelación, ya que la hipoteca fue debidamente aceptada e inscrita hace años, por lo que se aplica la regla general que exige el consentimiento de la Agencia para poder cancelarla.

Si eres propietario de una vivienda o finca sobre la que la Hacienda Pública constituyó una hipoteca unilateral (garantía de una deuda tributaria), debes saber que una vez la Hacienda acepta esa hipoteca e inscribe la aceptación en el Registro, ya no puedes cancelarla por tu cuenta: necesitarás que la Agencia Tributaria consienta y otorgue escritura pública de cancelación. Solo si la Hacienda no acepta la hipoteca en el plazo de dos meses podrías cancelarla sin su consentimiento.