Resolución de 29 de octubre de 2026, de la Secretaría de Estado de Vivienda y Agenda Urbana, por la que se publica la relación de zonas de mercado residencial tensionado que han sido declaradas en virtud del procedimiento establecido en el artículo 18 de la Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda, en el tercer trimestre de 2026.
Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana
BOE-A-2026-23088
Hablando claro
El Ministerio de Vivienda publica tres municipios del País Vasco (Sopela, Urduliz y Bergara) que han sido declarados oficialmente como zonas de mercado residencial tensionado, es decir, áreas donde el mercado inmobiliario tiene problemas de acceso a vivienda. Esta declaración activa reglas especiales sobre los alquileres de vivienda durante los próximos tres años.
Cómo te afecta
Si eres propietario de cinco o más viviendas en Sopela, Urduliz o Bergara (excluidos garajes y trasteros), te afecta porque en esas zonas no puedes cobrar cualquier precio en nuevos contratos de alquiler si la vivienda no ha tenido inquilino en los últimos cinco años: el alquiler está limitado a un precio máximo calculado por una fórmula oficial según las características de la vivienda. Si eres inquilino en estas localidades buscando una vivienda nueva sin historial de alquiler reciente, esta regulación te protege limitando el precio que el propietario puede cobrar.
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