Un ciudadano pidió al Registro de la Propiedad de Fuengirola que cancelara (borrara) una condición resolutoria inscrita en su finca —una carga que permite al acreedor recuperar la propiedad si no se paga una deuda— porque consideraba que había caducado. El Registro rechazó la solicitud por defectos formales y de fondo, y ahora la Dirección General de Seguridad Jurídica confirma esa decisión. La condición resolutoria no puede cancelarse automáticamente por caducidad sin cumplir requisitos legales específicos.

Si eres propietario de una finca y quieres cancelar una condición resolutoria (una garantía que favorece al antiguo vendedor o acreedor), necesitas cumplir requisitos estrictos: la solicitud debe estar firmada ante notario o ante el registrador, y debe probarse que ha pasado el plazo de prescripción sin que se haya renovado la garantía, ejecutado o interrumpido. De lo contrario, el Registro puede rechazar tu solicitud, y entonces solo podrías conseguir la cancelación con el consentimiento del titular del derecho o mediante sentencia judicial.