Resolución de 24 de julio de 2026, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación negativa emitida por la registradora de la propiedad de Gandía n.º 4, por la que se deniega la inscripción de una obra nueva por denegación previa de la georreferenciación de la finca sobre la que se ubica, pues invade una finca colindante, habiéndose ya tramitado previamente el expediente del artículo 199 de la Ley Hipotecaria, sin culminación positiva.
Ministerio de la Presidencia, Justicia y Relaciones con las Cortes
BOE-A-2026-23235
Hablando claro
Un registro de la propiedad de Gandía rechaza la inscripción de una obra antigua en una finca porque el edificio invade una vía pública. Los propietarios ya habían intentado inscribir la misma obra con los mismos documentos un año antes, y el registro entonces también la rechazó por la misma razón. Ahora, en una nueva presentación, el registro vuelve a denegar la inscripción porque la situación no ha cambiado: la documentación es idéntica y el edificio sigue invadiendo terreno público.
Cómo te afecta
Si eres propietario de esta finca o de cualquier edificación que ocupe terreno que debería ser público, no podrás registrar tu propiedad en el registro de la propiedad mientras no resuelvas el problema de la invasión. Tendrías que regularizar la situación con el ayuntamiento (cesionando el terreno invadido o reubicando la edificación) antes de poder inscribir legalmente la obra.
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