Resolución de 27 de noviembre de 2025, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación de la registradora de la propiedad de Zaragoza n.º 3, por la que se deniega la inscripción registral de una declaración de obra nueva, tras la tramitación del expediente del artículo 199 de la Ley Hipotecaria, para inscribir la georreferenciación de la finca sobre la que se declara la obra nueva, por haberse formulado en su tramitación alegaciones por uno de los colindantes notificados.
Ministerio de la Presidencia, Justicia y Relaciones con las Cortes
BOE-A-2026-5487
Hablando claro
Un registro de propiedad en Zaragoza rechaza la inscripción de una obra nueva porque, durante la tramitación del expediente para georreferenciar la finca, un propietario colindante presentó alegaciones probando que la construcción se superpone parcialmente con su terreno. El Ministerio de la Presidencia, Justicia y Relaciones con las Cortes confirma este rechazo porque existe un problema de titularidad sobre el terreno compartido que debe resolverse entre las partes o por vía judicial, no por registro.
Cómo te afecta
Si eres propietario o constructor que has declarado una obra nueva por prescripción, esto te afecta: tu solicitud de inscripción será denegada si durante el trámite administrativo aparecen conflictos sobre los límites reales de tu propiedad con fincas vecinas. Tendrás que resolver ese conflicto con el vecino (llegando a un acuerdo o acudiendo a los tribunales) antes de poder inscribir la obra en el registro de propiedad.
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