El Consejo de Administración de la Autoridad Portuaria de Alicante, en sesión celebrada el 19 de junio de 2025, adoptó el siguiente acuerdo: Aprobar la modificación sustancial de la concesión otorgada a favor de BENIMAGRELL 52, S.L. para "Ocupar y explotar los locales nº 1 y 2 del edificio del Antiguo Varadero destinado a hostelería", con objeto de ampliar el ámbito concesional, con lo que las Reglas 3, 18 y 21 del Pliego de Condiciones Generales de la concesión quedarán redactadas como sigue y con arreglo a las condiciones particulares que se relacionan: Condiciones Generales "Regla 3ª. Ámbito espacial de la concesión. La concesión comprende la ocupación de una superficie de 552,74 m2 de terrenos, correspondiente a la ocupación en planta de los locales n.º 1 y 2 del edificio (340,28 m2), más oficina en planta cubierta (73,77 m2), más las terrazas descubiertas contiguas a cada uno de ellos (138,69 m2); si bien la superficie total a ocupar es de 1.274,11 m2 puesto que incluye, además de los locales en planta baja, la entreplanta completa, la oficina en planta cubierta, la terraza en la planta de cubierta del local n.º 1 y el soportal. Regla 18. Tasas. De conformidad con lo dispuesto en el TRLPEMM, el titular de la concesión abonará a la Autoridad Portuaria, por trimestres adelantados, a partir de la puesta a disposición de los terrenos, obras e instalaciones que se formalizará mediante acta de entrega, el importe correspondiente a la tasa por ocupación, constituida por los siguientes conceptos y cuantías: • Siete y medio por ciento (7,5 %) del valor de los terrenos en el Área Funcional VIII, que es de 235,27 €/m² y año aplicado sobre una superficie de 552,74 m², lo que resulta un importe de 9.753,24 € al año Esta cuantía será actualizada y revisada de acuerdo con las nuevas valoraciones de terrenos y lámina de agua que sean aprobadas por el Ministerio de Fomento, conforme a lo establecido en el artículo 178 del TRLPEMM. • Siete y medio por ciento (7,5%) del valor de las obras e instalaciones correspondientes a los locales 1 y 2 del Edificio del Antiguo Varadero ejecutadas por la Autoridad Portuaria de Alicante y cedidas al titular de la concesión a razón de 20.263,76 €, y el cien por cien (100%) del valor de la depreciación anual asignada a dichas obras e instalaciones cedidas a razón de 7.719,51 € al año, lo que totaliza una tasa por obra de 27.983,24 €. El valor de las obras e instalaciones permanecerá constante durante el periodo autorizado y no será de aplicación la actualización prevista para la ocupación de terrenos. • Siete y medio por ciento (7,5%) del valor de las obras e instalaciones correspondientes a la oficina en planta de cubierta del Edificio del Antiguo Varadero ejecutadas por la Autoridad Portuaria de Alicante y cedidas al titular de la concesión a razón de 9.285,50 €, y el cien por cien (100%) del valor de la depreciación anual asignada a dichas obras e instalaciones cedidas a razón de 3.537,33 € al año, lo que totaliza una tasa por obra de 12.822,84 €. El valor de las obras e instalaciones permanecerá constante durante el periodo autorizado y no será de aplicación la actualización prevista para la ocupación de terrenos. • Siete y medio por ciento (7,5%) del valor de las obras e instalaciones correspondientes al soportal del Edificio del Antiguo Varadero ejecutadas por la Autoridad Portuaria de Alicante y cedidas al titular de la concesión a razón de 2.216,38 €, y el cien por cien (100%) del valor de la depreciación anual asignada a dichas obras e instalaciones cedidas a razón de 1.182,07 € al año, lo que totaliza una tasa por obra de 3.398,45 €. El valor de las obras e instalaciones permanecerá constante durante el periodo autorizado y no será de aplicación la actualización prevista para la ocupación de terrenos. Además, el titular de la concesión abonará a la Autoridad Portuaria una tasa de actividad por el ejercicio de actividades comerciales, industriales y de servicios en el dominio público po